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一二线核心城市的土地价格越来越贵

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    2015-4-10 20:54
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2016-3-8 20:18:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    重点房企越来越关注一线城市
      20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,而从在一线城市的占比看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%。整体看,重点房企越来越关注一线城市。
      在三四线城市普遍过剩后,根据宏图上水庭院的房产数据显示出现在的楼市成交不断回暖,对开发商而言,目前可供拿地的城市也就集中在一线城市和二线城市。福建一家上市房企人士说,现在开发商可选择的空间越来越少,就集中在核心城市,因此一二线核心城市的土地价格越来越贵。由于土地价格越来越高,中小开发商将逐渐被淘汰出房地产市场。
      那么,房企应该进入到哪些城市呢?这其中,库存是一个很重要的指标。上海研究院智库中心28日发布的《中国50城住宅库存报告》显示,库存去化周期较长的10个城市分别为北海(30,单位:月,下同)、烟台(26)、呼和浩特(25)、荆门(24)、三亚(23)、茂名(23)、淮南(21)、沈阳(20)、济宁(19)、海口(19)。而去化周期较短的10个城市分别为合肥(6)、珠海(7)、深圳(7)、南京(7)、苏州(7)、郑州(7)、南昌(8)、济南(8)、武汉(9)、厦门(10)。
      其中,北海排名最靠前,为30个月,说明库存去化周期最长,市场压力最大。而合肥排名最靠后,为6个月,说明库存去化周期最短,市场压力最小。从报告上看,库存压力大的主要集中在三四线城市,而去化周期较短的则集中在一线城市和二线核心城市。


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